よくあるご質問

よくあるご質問Q&A
-不動産売却の不安・
疑問を解消したい方へ-

足立区の不動産会社「ハウスドゥ!西新井西店」は、西新井・竹ノ塚エリアに特化して不動産売却を行っています。こちらでは、これまでに多くのお客様からいただいた不動産に関するよくあるご質問にQ&A形式でお答えします。不動産を売却したい方、相続した不動産の活用を考えている方、売却に関する不安や疑問をお持ちの方は、まずはこちらをご覧ください。

よくあるご質問

費用について
不動産売却のときにはどんな費用が発生しますか?
「成功報酬」として不動産会社に支払う仲介手数料のほか、不動産が売却できた場合は売買契約書に貼る印紙代が必要になります。また、司法書士への依頼が発生する場合は報酬も支払う必要があります。
不動産が売れない場合でも仲介手数料はかかりますか?
いいえ。売却できなかった場合は、費用は発生しません。
売却が成立してから、どれくらいで支払いが発生しますか?
契約時と引き渡し時の2回に分けて支払われるのが一般的です。契約時には手付金を、引き渡し時に残りの金額が支払われます。
査定について
不動産を高く売るにはどうすればいいですか?
希望に近い条件で不動産を購入してくれる買主様を見つけることが理想です。そのために、お客様の希望や不動産の条件に合わせた売却活動をしましょう。
査定額の算出はどんな方法でするのですか?
売却したい不動産の周辺の価格や地域の法規制などを考慮した上で大まかな査定額を出します。また、現地を見せていただいて不動産の状態や日当たりや風通しなどを確認して、細かな査定額を算出します。
査定を受けたら売却しなければいけませんか?
いいえ。売却を強制されることはありませんのでご安心ください。査定はあくまでも参考としてお出しし、売却はお客様にご判断いただきます。
売却について
不動産売却には、まず何をすればいいですか?
不動産がいくらで売れるのか不動産会社による査定を受けましょう。当社では不動産の無料査定を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
販売活動ではどんなことをしますか?
近隣への新聞折り込みやインターネットへの掲載など、お客様のご要望に合わせた活動を行います。近隣に知られたくないといったご要望がある場合でもお応えできます。
不動産売却の前にはリフォームする必要がありますか?
リフォーム費用と希望する売値を算出し、理想に近い方法をお選びください。リフォームによって価格が上がったり売りやすくなったりすることは確かですが、リフォームしなければいけないわけではありません。
住まいを売却したいのですが、事前に退去しなければいけませんか?
売却活動をする方の大部分は住みながら活動を行っていますのでご安心ください。
不動産売却の販売活動は有料ですか?
仲介手数料以外は基本的に無料です。お客様のご要望によって特別な広告などを出す場合は別途請求させていただくこともあります。
相続について
共有名義の不動産のうち自分の持分だけを売却できますか?
可能ですが、買い主が見つからない可能性が高くなりなす。まずは相続人同士で相談しましょう。
相続した不動産をどう活用すればいいいか相談できますか?
もちろんご相談いただけます。まずはご要望やご不明な点などをお聞かせください。
相続した古い物件でも売却できますか?
もちろん売却できますが、まずは当社スタッフが物件を直接見たうえで最適なご提案をいたします。
空き家について
空き家を相続しましたが使い道がない場合はどうすればいいですか?
今後も活用する予定がない場合は、固定資産税だけがかかる状態になってしまうため売却を検討することをおすすめします。
空き家を放置しないほうがいい理由はなんですか?
劣化によって倒壊などの危険が出ることや、犯罪などに利用されてしまうリスクがあることが挙げられます。
その他
リースバックとはどんなことですか?

所有している不動産を売却したあとも、そのまま住み続けられる売却方法です。「賃貸借契約付き売却」とも呼ばれます。

リースバック詳細

土地を地主に借りて家を建てました。その家を売却することはできますか?

はい、可能です。このように他人の土地を借りて、不動産を所有する権利のことを「借地権」といいます。
この借地権は売却することができますが、本来の土地の持ち主は地主のため、売却する際には地主の許可が必要です。また手続きも複雑になりやすいため、専門知識のある第三者に依頼することをおすすめします。

借地権付き建物について詳細